Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инструкция: как переоформить участок земли на другого человека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Государственные услуги должны быть запрошены у утвержденного регистратора. Эти обязанности выполняет Земельный кадастр. Собственник также может обратиться в МФЦ (в этом случае документы по-прежнему будут направляться в земельный кадастр, а МФЦ будет выступать в качестве посредника).
Часть имущества подарить, а часть оставить себе
Этот вариант также возможен, если владелец не хочет оставлять участок и весь дом. Участок может быть передан вместе с частью дома. Это возможно не всегда, а только если позволяет размер участка.
Дарение части имущества позволяет сохранить его от распределения до развода. Нотариальное одобрение означает, что супруг дал разрешение на сделку. Это означает, что нет никаких оснований лишать дарителя его имущества.
Сделать это можно несколькими способами, важны следующие детали Универсальных советов, как передать дачу или другой объект, не существует. Все зависит от того, кому передается имущество, и от ожиданий владельца относительно того, что он получит взамен. Решения в каждом конкретном случае разные.
Процедура оформления участка земли на иное лицо
Наиболее распространенным вариантом является передача земли родственнику-родителю. В этом случае определяются аспекты, связанные с оценкой подземного участка и подземной стоимости недвижимости. В результате стоимость передачи земли изменяется.
Важно! Каким бы ни был договор (договор купли-продажи или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта недвижимости, условия передачи прав и сроки будущего использования.
Депутаты позаботились о защите прав собственников земли. Согласно статье 40 Земельного кодекса РФ, собственник участка имеет право совершать с ним сделки.
Однако, если на участок вновь заходит другое лицо, это влечет за собой изменение прав.
Существуют следующие разновидности этого процесса
- Передача земли другому владельцу,
- Аренда земли,
- Постоянное пользование,
- бессрочное пользование — бессрочное пользование — бесплатное пользование.
Вышеуказанные виды правоотношений регулируются нормами Закона РФ. Необходимо строго соблюдать законодательные положения по переоформлению земли родительского родственника.
Оттенки передачи земли:
- Процедура предполагает подготовку (продажу или дарение) с другими лицами. Документация должна объяснять основные моменты сделки, включая описание построек на участке. По закону недопустимо переоформление земли без учета жилого и нежилого строительства. Законодатели настаивают на принципе единообразия сделок.
- Если участок перерегистрируется на имя супруга, то не происходит изменения в использовании общего имущества. Это создает проблему для передачи прав. Процедура должна быть нотариально заверена, а стоимость сделки увеличивается в зависимости от нотариального сбора.
При переоформлении земли важно определить, что целесообразнее — продажа или дарение.
Шаг № 1. Сбор документов
Пакет документов должен быть заполнен строго по закону. В противном случае в регистрации будет отказано.
Необходимо учитывать несколько оттенков:
- Обычно сторонами сделки выступают два человека, которые предоставляют документы, удостоверяющие личность.
- В договоре должны быть прописаны все условия сделки. Форма договора выбирается в зависимости от того, как именно права на участок переходят от одного владельца к другому.
- Законный владелец участка должен предоставить свидетельство о праве собственности. Однако этот документ может быть заменен другим актом, подтверждающим право собственности. Это может быть акт районной администрации, свидетельство о праве на наследство и т.д.
- Если сторона представлена адвокатом, эта доверенность должна быть заверена нотариусом. Это очень важно, так как если документ будет аннулирован, сделка будет считаться недействительной.
- Почему необходимо подтверждать семейные узы, если сделка совершается между родственниками по материнской линии? Гражданин, приобретающий участок, получает налогооблагаемый доход. Однако родитель-родственник освобождается от налогообложения. Другими словами, если участок передается в дар родственнику по материнской линии, он не должен платить 13% от цены сделки в федеральный бюджет.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Регистрация договора дарения в Росреестре — 4 шага к собственности
Регистрация договора дарения в Росреестре в 2021 году является обязательной частью практически всех сделок данного типа.
Сегодня я, практикующий юрист и автор рубрики о дарении имущества, Олег Устинов — предлагаю посетителям сайта «Юридическая скорая» узнать, как правильно зарегистрировать дарственную, сэкономив своё время и деньги, а также, свести к минимуму шансы возникновения в будущем конфликтов сторон, судебных разбирательств и признания соглашения недействительным.
- Кроме того, тут Вы сможете скачать актуальные бланки и образцы, которые понадобятся Вам для проведения регистрации права собственности.
- Как Вы могли слышать, договор дарения – представляет собой специальное соглашение двух сторон, называемых дарителем и одаряемым, а его основной особенностью считается полная безвозмездность сделки.
- Проще говоря, владелец движимости или недвижимости добровольно принимает решение уменьшить своё имущество в пользу другого лица, увеличив тем самым его имущество и не получив за это средства или услуги.
Какие организации оказывают помощью в оформлении дачи
Помощь такого характера могут оказать фирмы, специализирующиеся на различных юридических услугах, а также можно попробовать обратиться в агентства недвижимости, положительно заарендовавших себя на рынке подобных услуг. Стоимость полного сопровождения данной сделки будет стоить в пределах 25 тыс. рублей, но все зависит от объема и сложности заказа.
Для этого можно зайти на их сайт и заказать бесплатный звонок с консультантом либо лично обратиться в их офис.
Переоформление права собственности недвижимого объекта на другого владельца может и не вылиться в большую деньгу, если нынешний собственник относился с ответственностью к получению всех необходимых для этого документов, да и в плане потраченного времени можно значительно сэкономить.
Для чего переоформляют землю?
Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.
В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.
Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).
Процедура оформления участка земли на иное лицо
Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.
Важно ! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.
Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.
Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.
Порядок регистрации права собственности на земельный участок
Заявление можно подать на сайте.
Это очень удобно, потому что передать данные можно в любое время суток. Оформление длится 5 дней. После этого можно подойти за бумажной выпиской из ЕГРН или получить Кто выдает градостроительный план земельного участка? Смотрите тут. Через портал Госуслуг удобно проходить процедуру тем, кто там уже зарегистрирован.
Он выполняет примерно те же функции, что и МФЦ, только в интернет-пространстве. Регистрация там достаточно продолжительная. Но для тех, кто заинтересован в получении справочной информации, изготовлении документов, стоит этим заняться.
Алгоритм процедуры оформления права достаточно прост и включает следующие шаги: Порядок оформления может быть видоизменен в зависимости от обстоятельств. Сбор документов может занять разное время. Все будет зависеть от того, какой статус имел участок до регистрации.
Порядок оформления и стоимость
Инструкция по перерегистрации земельного участка состоит из следующих этапов:
- Обращение в государственную инстанцию (МФЦ).
- Написание заявление и сбор документации.
- Оплата государственной пошлины.
- Ожидание результата.
- Получение заключительного акта.
Обратиться за оформлением можно в следующие инстанции:
- МФЦ — место отделения для обращения не зависит от расположения объекта недвижимости, так как документация по нему принимается согласно экстерриториальному принципу;
- почтовое отделение — здесь можно оформить заказным письмом пакет документов, в котором уже должны быть заявление и квитанция об оплате госпошлины, письмо направляют на адрес Росреестра;
- электронно — заявление и сканированные документы загружаются для переоформления на официальном сайте Росреестра.
Окончание этапа данной процедуры производится выдачей выписки из ЕГРН, где с момента государственной регистрации права на собственность гражданина по земельному участку его право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Как переоформить дачу на другого человека (сына, дочь)
Как переоформить дачу на другого человека, зависит от состояния документов самого СНТ: года их получения, вида документов, семейного положения собственника.
Оформление любых сделок с недвижимостью требует предельной внимательности, поэтому нужно действовать по инструкции:
- При переоформлении нужно проверить, есть ли документы, подтверждающие право владения дачей. Ведь полноценно распоряжаться имуществом может только его собственник.
Важно! Законность оснований владения подтверждается дарственной, соглашением купли-продажи, актом администрации. Каждому собственнику ранее выдавалось свидетельство, теперь его заменила выписка из ЕГРН.
- Заказать в кадастровой палате кадастровый план, выписку на земельный надел.
- Заказать через бюро технической инвентаризации информацию о наличии строений на земельном наделе.
- Получить техпаспорта, если они имеются.
- Оформить письменное одобрение от совладельцев дачи. Нотариальное одобрение от супруги требуется, если имущество куплено в период брака.
- Выбрать, каким именно образом оформить сделку.
Когда переписывают дачный домик, то рассматривают несколько вариантов оформления. Купля-продажа подходит, когда имущество передается постороннему человеку. Дарственная и завещание используются, если собственнику переписать дачный дом нужно на близких родственников.
Какие документы нужны
Ни одна сделка с недвижимостью не будет проведена и зарегистрирована, если в пакете обязательных документов будет не хватать хотя бы одного листочка. Какие бумаги должен предоставить продавец:
- Документ, способный подтвердить право собственности продавца на участок. Здесь нужно внимательно ознакомиться с тем, что предоставляет продавец;
- Кадастровый паспорт на объект;
- Технический паспорт, выдаваемый Росреестром на земельные участки;
- Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
- Бумага о государственной регистрации;
- План межевания;
- Разрешение от второго супруга на продажу объекта. При условии, что продавец состоит в браке;
- Выкопировка из кадастрового плана;
- Документ, где будет указано, что по данному участку нет долгов.
Договор не может быть заключен в отсутствии одной из сторон – это требование законодательства.
Само соглашение о купле-продаже состоит из 3 частей:
- Вступительная часть. Содержит описание предмета договора, данные продавца и покупателя. Обязательно наличие числа, месяца и года, когда подписывается документ.
- Основная часть. Здесь находится подробное описание участка с подробным перечислением построек на нем. Обязательно присутствует цена. Согласно ст. 555 ГК РФ указывают общую цену всего участка вместе со строениями, описание порядка расчетов. Рекомендуется дополнительно указать стоимость каждой постройки.
- Заключительная часть. Содержит реквизиты сторон. Если денежные средства будут перечисляться через банк, то нужно указать данные банка. Личные подписи продавца и покупателя.
Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.
Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:
- для граждан – 2 тыс. руб.;
- для организаций – 22 тыс. руб.;
- если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.