Как происходит принудительная выписка из квартиры через суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как происходит принудительная выписка из квартиры через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Пошаговая инструкция, как выписаться из квартиры через Госуслуги

Amelia Bartlett (Unsplash)

С появлением сервиса Госуслуги оформлять документы или записываться на приём в государственные инстанции стало гораздо проще.

Среди операций, доступных пользователям портала, есть и возможность сняться с регистрационного учёта по месту временного или постоянного пребывания. Проще говоря — выписаться из квартиры.

Рассказываем во всех подробностях, как через Госуслуги оформит все формальности.

С юридической точки зрения, регистрация — обязательная процедура при смене места жительства. Во-первых, за отсутствие регистрации по месту пребывания предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Гостям Москвы и Санкт-Петербурга грозят санкции от трёх до пяти тысяч рублей, для в остальных регионах — от двух до трёх тысяч рублей.

Кроме самих приезжих граждан, обязанность выплатить штраф от пяти до семи тысяч рублей может лечь и на собственника квартиры, который сдаёт им жильё.

Как выписывать из муниципальной квартиры через суд?

Принудительно выписать можно не только из приватизированной, но и из муниципальной квартиры. Для выписки должны быть установлены факты, которые выступают в качестве оснований для выписки в принудительном порядке, а сама выписка осуществляется только на основании решения суда.

В качестве лица, подлежащего выписке, выступает наниматель жилья. Если суд вынес решение о выписке, то вместе с нанимателем покинуть квартиру должны также члены его семьи.

Подать заявление в суд о выписке жильца из муниципальной квартиры могут соседи, а также государственные органы, которые выявили факт нарушения жилищного законодательства.

Основания для выписки из муниципальной квартиры такие:

• Длительное отсутствие человека.
• Неуплата ЖК-платежей более 6 месяцев.
• Использование квартиры не по назначению (например, для занятия бизнесом).
• Аморальное поведение и нарушение прав других жильцов (шум по ночам, хулиганство, порча общего имущества и так далее).
• Игнорирование санитарно-гигиенических норм.
• Нанесение ущерба квартире (незаконная перепланировка, разрушение стен и так далее).
• Истечение срока действия договора социального найма.
• Аварийное состояние дома.
• Подготовка дома к сносу.
• Незаконная регистрация и/или проживание.

Какие документы понадобятся, чтобы выписать человека со своей квартиры через суд?

К исковому заявлению потребуется приложить:

• выписку из ЕГРН;

• документы, подтверждающие наличие оснований для иска (например, свидетельство о расторжении брака, справку о наличии задолженности об оплате коммунальных услуг);

• уведомление об освобождении квартиры с отметкой о вручении;

• квитанцию об оплате госпошлины;

• документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления с отметкой о вручении.

Нюансы выписки из муниципальной квартиры

Муниципальные квартиры принадлежат государству/муниципалитету. Однако там далеко не всегда заинтересованы в выписке жильцов. Как следствие, решать эту проблему приходится остальным пользователям квартиры. К особенностям и нюансам можно отнести следующие пункты:

• Требовать выселения может собственник, а также те жильцы, которые прописаны в квартире (например, для того, чтобы выселить другого жильца).
• В качестве основного документа, подтверждающего право на проживание, используется ордер на вселение (редко, уже устарел) или договор социального найма.
• Основания для выселения практически идентичны тем, которые используются для приватизированного жилья.
• Если выселяют человека, который изначально подписывал договор найма и остальные жильцы обитают в квартире только на том основании, что являются родственниками подписанта, после его выселения договор переоформляется на другое лицо, прописанное в квартире.

Выписка из квартиры через суд представляет собой утомительное мероприятие. Любая ошибка с заявлением или документами оборачивается неудачей. Юридические тонкости принудительного выселения диктуют обращение к грамотным специалистам.

Подайте заявку на бесплатную консультацию наших юристов. Эксперты в области жилищного права подскажут, как выиграть дело в суде. Получив консультацию, вы сможете заполнить заявление в суд и собрать документы. Ну а если не хотите тратить время и нервы, обратитесь к нам за полноценными услугами. Юристы выполнят всю работу за вас – качественно и в срок!
Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Принудительная выписка из квартиры через суд — что это? По своей сути – это исполнение судебного решения. В отделение ФМС оно сдается вместе с остальными документами.

Присутствие человека, которого выписывают не обязательно. Оформление займет 3 дня в отличие от случая, когда человек, в отношение которого принято решение, выписывается сам.

Когда человека выписывают принудительно? Эта мера применяется тогда, когда человек отказывается отменить свою регистрацию добровольно, даже после вынесенного решения.

Наше законодательство – сложный механизм. Особенно для того, кто юристом не является и сталкивается с законом редко. Поэтому позвольте один совет. Если уж придется заниматься принудительной выпиской, то воспользуйтесь услугами квалифицированного адвоката. Сбережете и деньги, и время.

Можно ли выписаться из дома?

Чтобы откуда-то выписаться, вначале нужно туда прописаться. Так что для начала выясним, каким образом можно оказаться прописанным в частном доме?

Делается это по согласованию с собственником, и мало чем отличается от прописки в квартиру. Можно заключить с хозяином договор о временном проживании и на этом основании оформить в его доме временную регистрацию.

Можно прописаться на постоянной основе, по согласию владельца дома и согласно положениям Постановления Правительства № 713 (от 1995 года).

• Если регистрация временная, она утратит силу, когда истечет ее срок. Преждевременно аннулировать регистрацию можно в судебном порядке, если квартирант нарушил условия договора, либо нормы права.
• Если гражданин прописан на постоянно основе, он может, либо выписаться по своему желанию, либо принудительно лишается регистрации через судебный процесс, инициированный собственником.

У собственника должны быть веские основания для принудительной выписки, указанные в исковом заявлении. Например, отказ зарегистрированного гражданина оплачивать коммунальные счета, его антиобщественное поведение, делающее невозможной жизнь с ним в одной квартире, совершение им уголовного преступления.

Законные основания для выселения из квартиры

Чтобы обосновать в суде необходимость выписки жильца без согласия, используют следующие законодательные нормы:

1. Ст. 31 Жилищного Кодекса предусматривает утрату прав пользования жильем после развода. Допускается временное продление полномочий для бывшего супруга, если суд установит, что отсутствует альтернативное место прописки. П. 1
2. ст. 35 ЖК РФ определяет обязанность выписаться и освободить помещение после прекращения права пользования. Если истек срок, который отводился для освобождения жилья, гражданина выселяют и выписывают согласно судебному решению.
3. П. 2 ст. 35 ЖК РФ утверждает возможность выписки по суду, если жилье, полученное по завещательному отказу и решению суда, использовалось не по назначению или в результате действий жильца возник риск утраты или разрушений. Вначале дается время на устранение нарушений. При игнорировании предупреждений нарушителя выселяют.
4. П. 31 ПП РФ №713 от 17.07.1995 предполагает право выселить жильца на основании решения суда, удовлетворившего иск о прекращении права пользования. Основанием для снятия с регучета может стать решение суда о признании человека умершим или безвестно отсутствующим.
5. Ст. 209 ГК РФ защищает право собственника прописываться на собственной жилплощади. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, чтобы выписать собственника недвижимости и его семью, должно быть прекращено право собственности.

Если человек не согласен с выпиской и противодействует решению собственника, остается единственный вариант решения – через подачу искового заявления в суд. При наличии согласия жильца на выписку, с регистрационного учета снимают на основании поданного лично заявления или через представителя, действующего в рамках заверенной нотариусом доверенности.

Основания данного вопроса

На сегодня аннулирование регистрации происходит по трем вариантам:

• Добровольное соглашение.

• Согласно решению суда.

• При наличии свидетельства, подтверждающего смерть.

Возможные способы непринудительного пути:

• Продажа недвижимости.

• Потенциальный переезд .

• Переезд на другую территорию, которая уже выбрана.

• Выезд из помещения на некоторый срок.

В ходе дела будет рассмотрена релевантность этих факторов. Если что-то пойдет не так, придется осуществлять выписку из квартиры без согласия выписываемого.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

При проживании на государственной собственностью выписка происходит:

• По решению суда.

• По личной договоренности.

Возможные причины:

• Неуплата аренды сроком от полугода.

• На протяжении последних шести месяцев не уплачены коммунальные платежи.

• Повреждение стен, потолка, пола в ходе действий квартиранта.

• Разрушение имущества.

• Использование участка, как складского помещения, торговой точки, то есть не по назначению.

• Длительный период никто не проживает на участке, что ведет к потенциальной аннуляции договора.

Отзывы наших клиентов

Игорь Феоктистов, Москва

Нужно было выписать из муниципальной квартиры человека. Спасибо компании Юрист-Эксперт24 за консультацию и помощь в реализации этой задачи. Без вас не знаю, когда смог бы решить эту проблему сам.

Андрей Кононов, Ивантеевка

Я выписывал жену из квартиры после развода, она настаивала на том, что у неё нет другого жилья, что она остаётся на улице. При этом другая квартира у неё есть. Пришлось обращаться к специалистам по жилищному праву, а именно к компании Юрист-Эксперт24. Благодарю за действенную помощь

Наталья Бодрова, Москва

Столкнулась с необходимостью выписать человека, не собственника из частной квартиры… Оказалось, очень сложно… пришлось идти к законникам. Помогли в Юрист-Эксперт24. Спасибо… Очень признательна…

Яна Бакурадзе, Фрязино

Сосед вёл себя антисоциально в муниципальной квартире. Я обращалась к участковому неоднократно, но эффекта не было. Пришлось идти к юристам. В Юрист-Эксперт24 помогли, подсказали, что делать. Я благодарна за помощь.

Александр Амбалов, Москва

Выражаю признательность за помощь в выписывании из квартиры соседа, который устроил самовольную перепланировку. Оказалось, что выписать из квартиры человека можно, даже если он собственник. Теперь мы наконец обретём покой от постоянного грохота из соседней квартиры.

Иван Каприс, Дедовск

Спасибо компании Юрист-Эксперт24 за то, что помогли выписать из квартиры человека, которого признали безвестно отсутствующим. Оказалось, что в суде это сделать не так-то просто, но юристы справились. Спасибо!

Ольга Алексеева, Лосино-Петровский

Выписывала бывшего мужа из квартиры… Ситуация была сложная, потому что есть двое детей, муж выписываться не хотел, претендовал на часть квартиры… Это был ад. В Юрист-Эксперт24 помогли, доказали, что у него нет прав на квартиру, его можно выписать. Спасибо большое!

Алиса Феоктистова, Москва

Я никогда не представляла, что выписать человека из квартиры так сложно, даже если он не собственник. Думала, что всё очень просто, но оказалось, много всяких замарочек. Спасибо Юрист-Эксперт24 за консультацию и помощь.

Выписка человека из муниципального жилья

Если жильё, из которого нужно выписать человека, не приватизировано, процесс пройдёт проще. Как действовать? В этом случае также необходимо обратиться в суд, при этом истцом может выступать не только гражданин, проживающий с нарушителем на одной жилой площади, но и, к примеру, сосед или старший по подъезду. Истец обязан представить доказательства того, что жилец нарушает общественный порядок или закон. Рассмотрим таблицу, приводящую три примера оснований для процедуры принудительной выписки.

Таблица 1. Основания для выписки из муниципального жилья

Использование квартиры не по назначению	Нарушение общественного порядка	Долг за коммунальные услуги
Переоборудование жилого фонда в коммерческое или иное помещение (оборудование в квартире склада, магазина, офиса, косметологического или ветеринарного кабинета и подобное).	Систематическое нарушение тишины в установленные сроки и ночное время, пьянство или алкоголизм, незаконная перепланировка или перестройка квартиры, дебоши, антисоциальное поведение.	Игнорирование счетов от ЖЭКа или управляющей компании более шести месяцев. Отметим, что граждане, проживающие с неплательщиком на одной территории, не обязаны оплачивать его долги.

Необходимые документы на выписку из квартиры

Какие документы нужны для подачи искового заявления в суд?

Для частного жилья:

1. Правильно составленное исковое заявление и его копии по числу сторон. Обязательно включать третьим лицом ГУВМ МВД РФ (бывшее ФМС)
2. Копии документов подтверждающих право собственности (право устанавливающие документы – договора передачи, купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и пр., если есть на руках, то и свидетельство о регистрации права собственности). Желательно также запросить и приложить выписку из ЕГРП, с 2017 выписку из ЕГРН (Выписку из единого государственного реестра недвижимости). Но срок действия выписки 1 месяц.
3. Копию выписки из домовой книги. В Москве вместо выписки из домовой книги можно приложить Единый Жилищный Документ, в нем также отражено, кто прописан в квартире.
4. Если были основания вселения и прописки, отличные от заявления собственника, то копии документов-оснований (к примеру, договор безвозмездного пользования).
5. Копии документов, подтверждающих попытку досудебного урегулирования спора. (к примеру, копии телеграмм с требованием выписаться из квартиры).
6. Иные документы подтверждающие исковые требования.
7. Оригинал оплаты госпошлины. На 2017 год это 300 рублей, за каждое заявленное исковое требование.

Муниципальная квартира:

1. Исковое заявление и его копии по числу сторон. Обязательно включать третьим лицом ГУВМ МВД РФ (бывшее ФМС).
2. Копию договора социального найма и/или копию ордера на квартиру
3. Выписка из домовой книги или Единый Жилищный Документ (срок годности 1 месяц)
4. Копию Финансового Лицевого Счета (можно ограничиться ЕЖД, если он представляется)
5. Копии документов, подтверждающих попытку досудебного урегулирования спора. (к примеру, копии телеграмм с требованием выписаться из квартиры).
6. Иные документы, подтверждающие исковые требования т подтверждающие не проживание граждан в жилище или подтверждающие наличие у них иного жилища.
7. Оригинал оплаты госпошлины. На 2017 год это 300 рублей, за каждое заявленное исковое требование.

Важно! В случае подачи искового заявления о снятии гражданина с регистрационного учета из муниципальной квартиры, требуется согласие (подписание иска) всех совершеннолетних иных нанимателей. К примеру,ситуация: в квартире прописаны 4 совершеннолетних нанимателей и 1 ребенок до 14 лет. Требуется выписать одного совершеннолетнего нанимателя. Иск подается от имени 3 совершеннолетних нанимателей. Если один из нанимателей не согласен с иском, суд вправе иск оставить без рассмотрения.

Можно ли выписать несовершеннолетнего из жилья

Вариантов, когда хозяину необходимо выписывать человека, не достигшего 18 лет, большое количество. Задача эта не из легких, но при условии выполнения требуемых законодательных норм, вполне реальная. Один из примеров, приобретение родителями отпрыска нового жилья. Одобрение со стороны попечительских органов для выписки лица до 18 лет не требуется. Обязательно в обращении отмечается адрес убытия, так как отпрысков нельзя выселить «в никуда».

Согласие попечительских органов понадобится в ситуациях, когда хозяином реализуемой (обмениваемой) жилплощади выступает лицо до 18 лет.

Рассмотрим противоположную ситуацию, потребность в прописке отпрыска до 18 лет в новой жилплощади. Порядок манипуляций не вызывает особых затруднений, вам понадобится заполнить заявление по форме № 6 в УВМ и захватить с собой паспорт и свидетельство о рождении чада (до 14 лет).

Прописка лица до 18 лет проводится лишь по месту проживания родителя, отсюда вытекает необходимость одновременной регистрации. В рассматриваемом прецеденте обратитесь с заявлением о выписке в орган УВМ по месту дислокации жилья через компетентного представителя (лица старше 14 лет составляют обращение собственноручно). Альтернативными вариантами подачи документов являются МФЦ, почта, паспортисты ТСЖ/УК/ЖСК либо сервис Госуслуги.

Как выписать человека из приватизированной квартиры или частной собственности без его согласия

Выписать человека, который игнорирует требование или отказывается это сделать, можно только в судебном порядке. Для чего собственник передает исковое заявление в территориальный орган юстиции по месту нахождения жилья. Если решение вынесено в пользу собственника, то оно передается в МФЦ или паспортный стол, производя запись об аннулировании прописки.

Можно ли выписать собственника из квартиры, если он там не проживает? Важно знать, что невозможно выписать из квартиры ее собственника даже, если он там не проживает. Владелец жилья вправе проживать и пользоваться квартирой на свое усмотрение, согласно п. 1 ст. 209 ЖК.

Для начало нужно разобраться — Кто является членом семьи?

Наравне с собственником жилым помещением могут пользоваться члены его семьи (п. 2 ст. 31 ЖК), которые определены п. 1 ст. 31 ЖК. Это могут быть родственники или иные граждане, признанные членами семьи собственника, если на их правах были вселены в квартиру. Следовательно, степень родства для этого не устанавливается.

Жилищный кодекс также устанавливает возможность выписать из квартиры человека, который признан бывшим членом семьи собственника (п. 4 ст. 31). Но для этого необходимо знать, как признать его бывшим:

1. Взрослые дети признаются бывшими членами семьи при условии, что они не ведут с собственником общее хозяйство, имеют раздельный бюджет и не помогают друг другу. При этом не имеет значение, проживает взрослый ребенок в квартире или нет.
2. Для иных граждан, имеющих или не имеющих родственные связи с владельцем квартиры, нужно просто признать их не членами семьи, а качестве прописанных (п. 11 Постановления).
3. Бывшие супруги после развода сразу признаются бывшими членами семьи и доказывать это не нужно.
4. Не требуется признания бывшими также тех, кто был прописан с прежним собственником. Они автоматически лишаются права проживания в квартире при переходе права собственности к другому владельцу (п. 2 ст. 292 ГК).

Собственник имеет возможность требовать устранение нарушений в отношении его права на основании ст. 304 ГК.

Разберем частые случаи при выселении собственником.

Могут ли выписать без согласия прописанного человека

Можно ли выписать человека из дома без его согласия? Да, но в этом случае придется отправиться в суд. Когда ответчик не приходится собственнику близким родственником, процесс выписки упрощается.

Похожие записи:

• Выслуга в полиции с 20 до 25 лет с 2023: последние новости
• Пособие по безработице. Кому положено и как оформить
• Переход на УСН: порядок, ограничения, преимущества