Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он там прописан в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Можно ли выселить бывшего мужа из квартиры?
Этот вопрос может встать перед женщиной, после того, как она развелась с супругом, при этом не важно, как много времени истекло с даты расторжения брака. Ведь некоторые семейные пары вполне мирно сосуществуют на одной жилплощади. А в некоторых случаях мужья сами оставляют квартиру бывшей жене, не желая тратить свое время и нервы.
На этот вопрос можно дать отрицательный ответ только в двух случаях:
- муж являлся хозяином квартиры (или ее доли) до вступления в брак, а при совместном проживании не оформлял дарственную на жену;
- муж получил квартиру в наследство, независимо от того до вступления в законный брак это произошло или нет.
Иными словами, если у жены во время супружества было только право пользования квартирой мужа, то бывшего супруга выселить не удастся.
Существуют два основных способа выселить бывшего супруга из квартиры:
- добровольно;
- принудительно.
Естественно, что первый вариант предпочтительнее для женщины, так как не придется тратить время и деньги на процедуру выселения бывшего мужа в судебных органах. Однако не всегда мужчины «уходят красиво».
Под принудительным порядком выселение подразумевается обращение в органы власти, которые уже и будут принимать меры к выписке и выселению (суд, ФССП, УВМ МВД РФ и т.д.). К таким способам можно отнести:
- если собственница обращается в суд с иском о признании бывшего супруга лицом, утратившим право на пользование квартирой, получив положительное решение суда, направляет его копию в УВМ МВД РФ (ранее эта служба носила название УФМС РФ) и снимает супруга с регистрационного учета;
- если квартира передается в собственность третьим лицам (по договору купли-продажи, дарения и т.д.), которые в свою очередь обращаются в органы судебной власти и выселяют незаконно проживающего там бывшего мужа предыдущей владелицы;
- если супружеская пара проживала в квартире, принадлежащей третьим лицам по договору аренды, то после срока его окончания женщина имеет право заключить новый договор аренды с владельцами только на себя и выселить супруга;
- если бывший супруг был временно зарегистрирован на территории России, а срок его пребывания закончился;
- если супруги при вступлении в брачный союз составляли брачный договор и в нем были прописаны условия пользования квартирой после развода, то споры решаются в соответствии с его положениями.
Как можно заметить способов выселить бывшего супруга из квартиры после развода достаточно много. Список, приведенный выше, не является исчерпывающим, поэтому всегда лучше обратиться за консультацией к опытным юристам, так как многие случаи индивидуальны и не имеют распространенных аналогов.
Выселение граждан, зарегистрированных временно
Чтобы выселить временно зарегистрированного человека без его согласия, придется обратиться в суд с исковым заявлением. Административное выселение возможно лишь в строго оговоренных ситуациях. Суд удовлетворит требование в следующих случаях:
- истек срок размещения граждан по договору, а новое соглашение не было заключено;
-
прошел срок в 6 месяцев. Временная регистрация не может превышать данный отрезок, придется оформлять постоянную;
-
жилец нарушил условия договора;
-
неоднократно были нарушены права иных жильцов.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется право на жилье. Никто безосновательно не может лишить человека крыши над головой. Но это правило не относится к ситуациям, когда проживающий нарушает нормы закона. В ряде случаев проводится процедура выселения.
Внимание: Гражданское и жилищное законодательство предусматривает основания для выселения лица.
Выселение – это освобождение жилой площади по основаниям, предусмотренным законом. Понятие «выселение» подразумевает, что данное действие носит принудительный характер, поскольку совершается оно против воли лица. Но в принципе гражданин может выселиться и по собственному желанию, правда это случается довольно редко.
Процедура судебного рассмотрения вопроса о выселение начинается с подачи иска. Исковое заявление подается в суд по месту проживания ответчика. Иск составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК. Заявление составляется на основании документов:
- Копии паспорт истца;
- Копии паспорта бывшего супруга (при наличии);
- Копии документа о праве собственности на квартиру или договора социального найма;
- Копии домовой книги или выписки из ДК;
- Квитанции об уплате пошлины.
Внимание: Сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно ст. 333.19 Налогового кодекса.
Иск составляется по схеме:
| Требования к документу | Что указывается |
| Реквизиты суда | Наименование судебного органа, адрес |
| Данные истца и ответчика | Полные ФИО истца и ответчика, адрес проживания, контактные данные |
| Суть ситуации | Описываются подробно все обстоятельства дела, что привело к обращению в суд, причины, по которым необходимо выселить ответчика |
| Требования истца | Требования о выселении гражданина |
| Приложения | Документы, прилагающиеся к иску, письменные доказательства |
| Подпись, дата | Истец ставит свою личную подпись и дату составления документа |
Порядок выселения бывшего мужа через суд
При выселении бывшего мужа необходимо соблюдать определенный порядок (алгоритм) действий:
- Первое, что нужно предпринять – определиться, по каким основаниям можно выселить бывшего супруга.
- Вторым шагом должно стать уведомление о том, что он утратил право на проживание в вашей квартире и должен съехать. Нужно постараться передать уведомление в письменном виде, если же это невозможно, то сообщить о необходимости выселения в присутствии двух свидетелей, которые впоследствии смогут в суде подтвердить, что ответчик был оповещен о необходимости съехать.
- Если вы получили отказ, либо бывший муж игнорирует просьбу, можно приступать к подготовке к судебным слушаниям.
- Следующим шагом станет подготовка искового заявления и сбор необходимых документов.
- После того, как весь пакет документов будет собран, а исковое заявление составлено, необходимо оплатить госпошлину и передать документы в суд.
- Следующий обязательный шаг – участие в судебных слушаниях. Причем, истец может либо сам присутствовать в суде, либо прибегнуть к помощи своего законного представителя. В таком случае необходимо будет заранее позаботиться о доверенности на передачу вами полномочий. Законным представителем может стать любой человек, которому вы доверяете: юрист, родственник, близкий друг, даже хороший сосед.
- После того, как суд вынесет решение, необходимо будет дождаться, когда оно вступит в законную силу (если ответчик не подал апелляцию, то решение суда вступит в законную силу через месяц после вынесения вердикта).
- Получение в канцелярии суда копи судебного постановления и исполнительного листа.
- Передача копии судебного решения для снятия с регистрационного учета, выписывают обычно в миграционной службе.
- Если бывший муж по-прежнему не желает выселяться, игнорируя решение суда, то следующий ваш шаг – посещение службы судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
- Далее в процесс выселения вступает ССП, при необходимости привлекая к принудительному выселению полицию.
Как выселить: порядок действий
Для выселения квартиранта или бывшего члена семьи собственник должен следовать установленному порядку (можно ли выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?).
Прежде всего, правообладатель обязан уведомить гражданина о необходимости выписаться с жилплощади в связи с потерей права там проживать — разводом, завершением сроков договора и т.д.
Узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье.
Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника
Проблема заключается в том, что все зарегистрированные в жилье люди имеют право на прописку своих несовершеннолетних детей вместе с собой. Выселение в этой ситуации будет производиться с участием органов опеки. Ребенка выписать в никуда не получится, родители должны будут предложить новое жилье. Иначе чужой несовершеннолетний сохранит прописку в квартире. С таким имуществом покупатели предпочитают не связываться.
- паспорт (или иное удостоверение личности);
- свидетельство о правах собственности на квартиру;
- выписки из ЕГРП;
- справки о составе семьи;
- выписку из лицевого счета квартиры;
- доказательства нарушений ЖК РФ или невозможности дальнейшего проживания вместе с человеком на одной территории.
Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья
- Использование муниципального имущества не по назначению. Если жилец решил переоборудовать квартиру под магазин или использует ее как склад, соседи могут подать на него в суд и потребовать освободить помещение. Поскольку гражданин является не собственником, а только нанимателем, будет принято решение об освобождении жилого пространства.
- Нарушение общественного порядка. Если жилец пьет, дебоширит, систематически нарушает тишину в ночное время, то суд примет решение о выселении ответчика со всей семьей. Правда, и в этом случае есть оговорки. Человека нельзя выписывать на улицу, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети. Ему должно быть предоставлено временное жилье из резервного фонда, а в большинстве российских городов его просто нет. В итоге соседям приходится годами терпеть буйного жильца, невзирая на все полицейские протоколы.
- Неоплата коммунальных счетов. Если жилец не платит более полугода, суд примет решение о выселении. При этом другие лица, проживающие на той же территории, не обязаны оплачивать чужие долги.
При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.
Когда необходимо составлять?
Если собственник решил выселить и снять из государственного учета бывших родственников, например, бывшую жену, или какого-то другого проживающего лица, который в свое время был зарегистрирован в этой жилплощади (при смене собственников), он должен сначала обратиться в полицию с заявлением, а затем уже в суд, и в соответствии с жилищным кодексом, потребовать немедленного выселения бывших членов своей семьи.
В таком роде судебных дел есть и исключения, а именно они относятся к тем лицам, которые в свое время отказались от приватизации.
Например: супруги вместе жили, один из них отказался в пользу другого от приватизации, но брак был расторгнут. При этих обстоятельствах отказ от приватизации сохраняет пожизненное право пользования.
Кроме того, стоит отметить, что если собственник жилого помещения должен платить алименты относительно проживающих в его доме лиц, то в этом случаи выселение снова будет невозможным без покупки другой недвижимости, другими словами обеспечения иным жильем бывших членов своей семьи. И только если собственник одной квартиры приобретет другую, такой вид выселения становится возможным.
Кроме того, стоит обратить внимание, что вопрос выселения совершеннолетних решается определенным образом, а именно пока подросток не достиг 18-летнего возраста, снять его с регистрационного учета и выселить становится невозможно. Что касается вопроса выселения не членов семьи, а людей, которые являются совершенно незнакомыми
Такого рода отношения регулируются Гражданским кодексом, связано это например, с тем, что собственник продает свою жилплощадь посторонним людям, которые вправе распорядиться той недвижимостью, что они приобрели. О выселении квартиросъемщиков читайте здесь
Что касается вопроса выселения не членов семьи, а людей, которые являются совершенно незнакомыми. Такого рода отношения регулируются Гражданским кодексом, связано это например, с тем, что собственник продает свою жилплощадь посторонним людям, которые вправе распорядиться той недвижимостью, что они приобрели. О выселении квартиросъемщиков читайте здесь.
Но что делать если в ней прописаны бывшие члены семьи, уже бывшего владельца. В таком случаи суд вправе выселить лиц, которые там прописаны, при этом право проживания тех людей, что когда-то отказались от права приватизации, не может быть изменено. Такие люди могут жить в этой квартире пожизненно. Как проходит выселение несовершеннолетнего и возможно ли оно вообще, рассказано в этом материале сайта.
Кроме того, если зарегистрированное лицо не обладает иным жильем, или не имеет дохода чтобы купить или снимать другую жилплощадь, суд обязан предоставить рассрочку исполнения своего принятого решения и давать возможность людям еще какое-то время проживать в этой квартире.
С точки зрения юридической практики, такой срок составляет от 3-х месяцев до года.
Осведомленность жильцов дома о необходимости покинуть помещение должна быть подтверждена специальными документами.
Письменное уведомление должно быть обязательно вручено им под роспись, а само уведомление может быть составлено в произвольной форме.Отказ от подписи может быть зафиксирован свидетелями, продолжен быть составлен специальный акт.
О выселении мешающих жить соседей можно прочитать здесь.
Кто не может быть выселен из квартиры
Согласно статьям ЖК РФ, под категорию принудительно выселяемых граждан не могут попасть определённые категории населения, даже если заинтересованное лицо обращается с соответствующим иском в суд, в частности:
Судебная практика выселения несовершеннолетнего ребенка, как правило, оканчивается неудачей. В случае, если квартира используется по договору соцнайма, а в ней проживают лица, не достигшие 18 лет, никто не может заставить из освободить помещение, не предоставив им иные квадратные метры, более благоустроенные или эквивалентные настоящему жилью. Однако, если дети являются незарегистрированными на жилплощади лицами, процедура проходит проще.
Выселение
- Любые дети, находящиеся в квартире без попечения или опеки родителей, например, если мать и отец скончались, но квартира находилась в их собственности, ребёнок автоматически становится наследником и собственность на метры оформляется именно в его пользу. Однако, для подобных мероприятий необходимо достижение 16-летнего возраста и контроль со стороны органов опеки за жизнью и бытом молодых владельцев квартиры.
- Если на плечах у собственника имеются недееспособные по возрасту или состоянию здоровья лица, например, престарелая бабушка или маленькие дети, которые просто не смогут жить нормальной жизнью без его поддержки, их также невозможно выдворить из квартиры.
- Когда у прописанного на жилой площади человека не имеется никакого другого жилья, а квартира находится в его собственности без обременений.
- В случае, когда гражданин, в ходе приватизационной программы, дал добровольный отказ, не приняв условия оформления жилья в собственность, он также не может быть подвергнут выселению, так как по закону имеет право занимать свои квадратные метры до конца жизни.
Выселение человека из служебной квартиры
Зная, как выселить прописанного человека из квартиры, можно избежать дальнейших проблем. Иногда гражданам выделяют служебные квартиры на период сотрудничества в компании. Как правило, они предоставляются в пользование гос. служащим на неопределенный период. Если человек самостоятельно уволился, или был уволен по статье ТК РФ, квартира переходит во владения компании. Есть ряд условий, когда компания вправе выселить жильцом (не собственников):
- смерть жильца, которому выдана квартира.
- если здание признано аварийным.
- если здание принадлежит сносу.
- по обоюдному согласию сторон.
- по желанию нанимателя.
- по решению суда
Как выселить бывшую жену или мужа из квартиры и вздохнуть спокойно?
Юридическая безграмотность и непомерная наглость – отличительные черты многих мужчин и женщин в разводе. «Мне некуда пойти после расставания. Останусь-ка я там, где и был, заодно подпорчу жизнь своему бывшему/бывшей» – так думают они. Когда подобное поведение неправомерно? Есть несколько случаев, когда бывший супруг должен сказать «Спасибо!», что его пока ещё не выгнали пинками и не выбросили вещи из окна. Разведённый партнёр не может жить в общей квартире по закону, если эта квартира ему попросту не принадлежит. В таком случае его в любой момент можно попросить собирать чемоданы.
Наши желания далеко не всегда совпадают с возможностями. Если бывший супруг или супруга проживают с вами на одной территории и не думают покидать помещение, на то могут быть следующие законные основания:
- они являются единоличными собственниками квартиры, или им принадлежит её доля;
- квартира была оформлена на их имя ещё до брака, а дарственную на вас не оформляли;
- недвижимость была подарена бывшей жене или мужу во время брака;
- жильё было передано бывшей жене или мужу по наследству;
- была осуществлена иная безвозмездная сделка с бывшим мужем или женой.
Если вам не принадлежит доля квартиры, вы не покупали её вместе с бывшим партнёром во время брака, тогда именно вам следует переживать о новом месте жительства. Качать права сейчас гиблое дело. Если всё обстоит с точностью до наоборот, вы можете начинать войну за право остаться в своём уголке в одиночестве.
Казалось бы, выселить бывшую жену или мужа из своей собственной квартиры просто. Следует напомнить человеку о его правах и обязанностях и наслаждаться зрелищем яростного собирания чемоданов. Но если бы все бывшие партнёры осознавали истину и добровольно покидали не своё жильё после развода, то вы бы сейчас не искали ответ на вопрос, как прогнать незваного соседа. Итак, существует два способа выселения бывших супругов из квартиры:
- Добровольный. Конструктивный диалог и прощальное хлопанье дверью – вот идеальное выселение бывшего партнёра. После такого и вечеринку не грех закатить, однако случаев добровольного ухода бывшего мужа или жены не так уж много. Все приличные и сознательные сбегают сами без разговоров и напоминаний. А тем, кто понаглее, не хочется терять дармовое место жительства и искать новое. Да и снимать уголок нынче слишком накладно. Поэтому мы хотим предупредить, что надеяться на столь благоприятный исход событий не стоит. А кто предупреждён, тот вооружён.
- Принудительный. Если бывший супруг предпочитает не вслушиваться в монологи жены по поводу скорейшего выселения, всё так же непринуждённо смотрит телевизор, разбрасывая вокруг крошки от бутербродов, то пора подключать тяжёлую артиллерию. Обращайтесь в суд с просьбой принудительно выселить человека из вашей квартиры. Бывшему придёт пара напоминаний из суда, а если до него не дойдёт, придут ласковые приставы и уведут его под белы руки.
Любоваться каждый день физиономией жены или мужа после развода – то ещё удовольствие. Нервная обстановка в такой ситуации вам обеспечена, ведь конфликтов вряд ли удастся избежать. Вы собрались с силами и готовы выгнать бывшего партнёра из квартиры? Если точно уверены в своём решении и являетесь единоличным собственником жилья, то не стоит и дальше терпеть неприятное соседство. Как быстро и эффективно остаться в гордом одиночестве? Предлагаем вам следующий алгоритм действий:
- Попытка мирного урегулирования вопроса. Конструктивный диалог – лучший способ выселения бывшего, но не всегда действенный. Попробуйте обсудить проблему с толком и расстановкой, даже если вы уже это делали сотни раз. Приведите аргументы, осветите перспективу судебных тяжб и пригрозите приставами. Кто знает, может именно сейчас муж или жена поймут свою ошибку, соберут вещи, вызовут такси и отдадут вам ключи без скандалов.
- Обращение в суд с исковым заявлением. Если добровольно покидать помещение человек отказывается, то придётся применять жёсткие меры, то есть обращаться в суд с исковым заявлением. Для начала нужно собрать необходимые документы: копии паспортов, договоры купли-продажи квартиры, копию свидетельства о расторжении брака и брачного договора, если таковой имеется, выписку из домовой книги и ЕГРП, квитанции об оплате коммунальных услуг и госпошлины в размере 200 рублей. Затем необходимо составить исковое заявление с указанием наименования суда, Ф. И. О. истца и ответчика. В заявлении также указывают причины разногласий и свои требования. На судебном заседании вы должны чётко аргументировать свою позицию и привести веские доводы, чтобы бывшего возлюбленного или возлюбленную выселили из жилища. Наверняка ответчик тоже подготовится к процессу и найдёт, чем парировать ваш иск. Суд выслушает вас обоих и только тогда примет справедливое решение.
- Ожидание решения суда. Вынесение окончательного вердикта обычно занимает примерно три месяца. Первые два из них занимают предварительные слушания, так как ответчик часто не является на заседания. В последний месяц суд приходит к окончательному решению и озвучивает его истцу и ответчику, если они присутствуют. При благоприятных обстоятельствах (у бывшего супруга имеется в собственности квартира и достаточный уровень дохода) суд обычно постановляет освободить жильё в течение недели. Если же человеку некуда пойти и нет средств к существованию, сроки выселения продляют до 12 месяцев.
- Обращение с решением суда в УВМ МВД России. Если бывший не прописан в квартире и она ему не принадлежит, то вопрос, как его выселить, не должен вас сильно волновать. Проживать он там не имеет права, а значит, судебные органы быстро найдут на него управу. Как выселить прописанного бывшего мужа или жену из квартиры? Для этого необходимо пройти ещё одну инстанцию и обратиться с решением суда в УВМ МВД РФ (управление по вопросам миграции). В соответствии с судебным постановлением работники должны снять человека с регистрационного учёта и прислать об этом уведомление.
- Направление уведомления о выселении и его сроках. Суд и УВМ МВД РФ оповестят ответчика о сроках выселения и всех нюансах этого процесса. В ходе освобождения квартиры бывшему партнёру нужно вывезти все свои крупногабаритные вещи, а также принадлежащих ему домашних животных. Грузоперевозки он должен организовать за свой счёт.
- Обращение в ФССП. Последняя инстанция и самая жёсткая – судебные приставы. Если даже уведомление из суда не сподвигло бывшего мужа или жену выехать из вашего жилища, обратитесь в Федеральную Службу Судебных Приставов. Тогда уже её сотрудники придут и выведут нежеланного квартиранта под белы рученьки, а вам лишь останется помахать ему вслед.