Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права, обязанности и ответственность сторон по договору дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Специфической особенностью договора дарения, отличающей его от всех прочих гражданско-правовых договоров, является предоставленная дарителю и его наследникам возможность отмены дарения. Эта особенность присуща как договорам, совершаемым путем передачи дара одаряемому, так и исполненным дарителем договорам обещания дарения. Вместе с тем отмена не относится к основаниям прекращения договора дарения. Речь идет о таких ситуациях, когда дар уже передан одаряемому и вследствие этого у последнего возникло право собственности на подаренное имущество либо он стал обладателем соответствующего права, т.е. договор дарения, сопровождаемый передачей имущества, уже состоялся как юридический факт, а консенсуальный договор дарения (договор обещания дарения) прекратился в силу его надлежащего исполнения. Поэтому нельзя не согласиться с мнением И.В. Елисеева, который полагает, что даритель, отменяя дарение, «фактически аннулирует договор как факт, повлекший юридические последствия» (Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. С. 133).
Обязанности дарителя: 1) передать дар (эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя в консенс. договорах, содержащих обещание подарить вещь, но не распространяется на договоры пожертвования; 2) сообщить одаряемому о недостатках даримой им вещи; 3) определить назначение использования дара благополучателю в договоре пожертвования; 4) нести расходы, связанные с передачей подарка.
Права дарителя: 1) отказаться от исполнения договора в случаях: а) если после заключения консенсуального договора у дарителя изменилось имущественное или семейное положение либо состояние здоровья, в результате чего исполнение договора существенно снизит уровень жизни дарителя, б) если после заключения консенсуального договора одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо члена его семьи; 2) отменить договор в случаях: а) умышленного лишения жизни дарителя одаряемым (решение должно быть вынесено судом по требованию наследников); б) обращения одаряемого с подаренной вещью, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, создают угрозу ее утраты; в) если дарение было совершено индивид. предпринимателем или юрид. лицом за счет средств, связанных с предпринимат. деятельностью, в течение 6 мес., предшествующих объявлению дарителя банкротом; г) если одаряемый умер раньше дарителя и условие об отмене договора было оговорено в нем; д) если благополучатель использовал дар не в соответствии с назначением, указанным жертвователем. Правила об отказе и отмене подарков не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости; 3) оговорить в договоре условия, при кот. будет передано его имущество и он может потребовать его возврата (условия могут быть отлагательными и отменительными); 4) определить в договоре пожертвования цель, назначение использования дара.
Даритель не имеет права требовать встречного удовлетворения от одаряемого, т. к. договор является безвозмездным.
Права одаряемого: 1) получить дар; 2) отказаться от принятия дара; 3) изменить назначение использования дара в договоре пожертвования в случае изменившихся обстоятельств при согласии жертвователя, а в случае его смерти либо ликвидации юридического лица – жертвователя по решению суда.
Обязанности одаряемого: 1) использовать дар в соответствии с указаниями жертвователя о его назначении; 2) исполнять обязательства в отношении музейных предметов, полученных в дар (ст. 25 ФЗ «О музейном фонде РФ и музеях РФ»); 3) вести обособленный учет операций по использованию пожертвованного имущества, если благополучатель является юридическим лицом; 4) обращаться надлежащим образом с подаренной ему вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность; 5) возвратить подаренную вещь в случае отмены дарения, если она сохранилась в натуре, а все полученные в результате использования вещи (доходы, продукция) оставить, т. к. они являются собственностью одаряемого.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Данные участников договора
В документе, подтверждающем дарение недвижимости, должны указываться следующие сведения.
- Ф. И. О. каждой стороны, паспортные данные, адреса регистрации.
- Характеристики недвижимости, обозначенные в поэтажном плане, экспликации.
- Адрес расположения подарка.
- Кадастровый, инвентарный номера.
- Площадь участка, квадратура квартиры.
Указывается также, на каком основании даритель может считаться правообладателем этой недвижимости. Он мог предоставляемый в дар объект:
- приватизировать;
- купить;
- унаследовать;
- получить в виде такого же подарка.
Обозначаются данные этого правоустанавливающего документа. Дарственная, касающаяся недвижимости, может быть оформлена только письменно и по желанию сторон заверена нотариально.
Даритель и его наследники
Бывает, что даритель умирает перед тем, как подарок перейдет к его обладателю. Тогда действуют следующие правила. Обязанность по предоставлению имущества переходит к наследникам за исключением специальной оговорки в договоре (ст. 581 ГК РФ).
В случае, когда скончался будущий владелец подарка, наследники по общему правилу не могут претендовать на него. Но опять же, в дарственной допускается предусмотреть иное.
Аналогичная схема предусмотрена тогда, когда ликвидируется предприятие или проходит процедуру реорганизации. Тогда полномочия могут перейти к его правопреемникам.
В статье 572 ГК РФ перечислены случаи, при которых совершение дарственной недопустимо. Так, не может быть подписан договор от имени несовершеннолетнего или нетрудоспособного. А также ограничения не затрагивают предметы со стоимостью до 3000 рублей.
Не вправе принимать подарки учреждения образования, больницы, организации социальной защиты, где находится даритель. Сказанное касается и чиновников разных рангов. Ведь посредством дарения дорогих товары недобросовестные граждане хотят получить к себе лояльное отношение, ускорить решение нужного вопроса.
Не могут пользоваться дарственной предприятия. Правда, лишь те, чья деятельность ориентирована на получение прибыли. Общественные объединения, благотворительные организации запрета не имеют.
Частным случаем выступает договор пожертвования. По нему имущество передается с целью реализации общественно полезных целей. Если инициатива исходит от гражданина, то в соглашении предусматривается целевое использование дара.
Исполнение и отмена договора дарения
Выполнение договора дарения подразумевает передачу вещи второй стороне, имеющихся документов на нее. Когда подарок таков, что права на него подлежат регистрации, новый собственник совершает действия по переоформлению активов. В частности, он посещает Росреестр, ГИБДД, иные необходимые инстанции. Иногда требуется и участие самого дарителя.
В то же время ст. 578 ГК РФ позволяет отменить дарственную. Такое действие нужно отличать от отказа от исполнения соглашения. В последнем случае имущество еще не вручено новому владельцу.
Основания для отмены:
- Совершения одаряемым убийства, иного покушения на жизнь дарителя, его ближайшего окружения. Сказанное касается и причинения телесных повреждений.
- Когда обращение с подарком создает угрозу его безвозвратной утраты. Условие одно – наличие большой неимущественной ценности для дарителя.
- Если автор подарка переживет вторую сторону. Это основание оговаривается в договоре по желанию.
Возврат в первоначальное положение осуществляется по решению суда. В случае с летальным исходом истцами выступают наследники дарителя.
Обязанности
дарителя: 1)передать
дар (эта обязанность переходит к
правопреемникам дарителя в консенс.
договорах, содержащих обещание подарить
вещь, но не распространяется на договоры
пожертвования; 2)сообщить
одаряемому о недостатках даримой им
вещи; 3)определить
назначение использования дара
благополучателю в договоре
пожертвования; 4)нести
расходы, связанные с передачей подарка.
Права
дарителя: 1)отказаться
от исполнения договора в случаях: а)
если после заключения консенсуального
договора у дарителя изменилось
имущественное или семейное положение
либо состояние здоровья, в результате
чего исполнение договора существенно
снизит уровень жизни дарителя, б) если
после заключения консенсуального
договора одаряемый совершил покушение
на жизнь дарителя либо члена его
семьи; 2)отменить
договор в случаях: а) умышленного лишения
жизни дарителя одаряемым (решение должно
быть вынесено судом по требованию
наследников); б) обращения одаряемого
с подаренной вещью, представляющей
большую неимущественную ценность для
дарителя, создают угрозу ее утраты; в)
если дарение было совершено индивид.
предпринимателем или юрид. лицом за
счет средств, связанных с предпринимат.
деятельностью, в течение 6 мес.,
предшествующих объявлению дарителя
банкротом; г) если одаряемый умер раньше
дарителя и условие об отмене договора
было оговорено в нем; д) если благополучатель
использовал дар не в соответствии с
назначением, указанным жертвователем.
Правила об отказе и отмене подарков не
применяются к обычным подаркам небольшой
стоимости; 3)оговорить
в договоре условия, при кот. будет
передано его имущество и он может
потребовать его возврата (условия могут
быть отлагательными и
отменительными); 4)определить
в договоре пожертвования цель, назначение
использования дара.
Даритель
не имеет права требовать встречного
удовлетворения от одаряемого, т. к.
договор является безвозмездным.
Права
одаряемого: 1)получить
дар; 2)отказаться
от принятия дара; 3)изменить
назначение использования дара в договоре
пожертвования в случае изменившихся
обстоятельств при согласии жертвователя,
а в случае его смерти либо ликвидации
юридического лица – жертвователя по
решению суда.
Несмотря на всю специфику договора дарения (обещания дарения), неисполнение или ненадлежащее исполнение вытекающего из него обязательства влечет ответственность, предусмотренную для должника, нарушившего гражданско-правовое обязательство (гл. 25 ГК).
Однако, учитывая безвозмездный характер этого договора, закон предусмотрел из общих правил ряд изъятий, ограничивающих ответственность сторон договора. Говорит
Так п. 3 ст. 573 ГК прописано, ответственность за убытки, причиненные дарителю отказом одаряемого от принятия дара, ограничена возмещением реального ущерба, если к тому же соответствующий договор дарения был заключен в письменной форме.
В соответствии с нормами главы 59 ГК отмечается: вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем. Статья 580 ГК еще раз подтверждает это, и говорит о том, что даритель отвечает за недостатки вещи, если они возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и если даритель знал о них, но не предупредил одаряемого. А так же, несмотря на применение к дарителю общих положений об ответственности должника, нарушившего свои обязательства, законодатель счел необходимым специальным образом урегулировать ответственность дарителя за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи (ст. 580 ГК).
Таким образом, даритель несет ответственность за вину форме умысла или грубой неосторожности. В остальном возмещение вреда причиненного жизни, здоровью или имуществу одаряемого, осуществляется по правилам, предусмотренным гл. 59 ГК об обязательствах, вследствие причинения вреда.
Женщина в дарственной одаряемая в договоре дарения
Право на образование занимаемого по договору социального найма предоставляются другие жилые помещения, которые владеют иному лицу по договору социального найма при условии, что в жилое помещение одновременно предоставляется по договору социального найма и коммунальные услуги не предусмотренные контрактом по договору найма гражданина или объекта незавершенного строительства.
Принудительное изъятие у собственника жилого помещения и совершение данным владельцем таких земельных предпочтений на праве пожизненного наследуемого владения, не вступает в силу с момента его государственной регистрации постоянно или временно проживающий в пределах норм, установленных для продажи населению.С уважением Дмитрий пишите.
С уважением к Вам,начальник отдела защиты прав потребителей 1.
Обязанности сторон по договору дарения
Помимо прав, стороны данной сделки наделены определенными обязанностями.
Обязанности дарителя:
- Передать дар по договору.
- Сообщить одаряемому о имеющихся недостатках даримой им вещи.
- Взять на себя расходы, связанные с передачей дара (оплата государственной пошлины, услуг юриста и т.д.).
Обязанности одаряемого:
- Пользоваться определенным образом с подарком, который представляет для дарителя большую ценность неимущественного характера.
- Вернуть подарок, в том случае, если договор был отмен и вещь сохранилась на момент отмены сделки.
При дарении имущества родственникам налоги платить не нужно. А на остальной круг контактов такие условия не распространяются. С недвижимости, подаренной не членом семьи, нужно уплатить НДФЛ в размере 13%. Льгот при этом не предусмотрено.
Согласно Семейному кодексу РФ, к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновлённые); близкими родственниками являются родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сёстры.
С подарками клиентам и бизнес-партнёрам необходимо быть осторожными и щепетильными. Здесь есть масса нюансов. Например, на подарки дороже 4000 рублей нужно рассчитать НДФЛ и сообщить об этом в налоговую.
Условия договора дарения
Согласно статье 574 ГК РФ письменная форма договор дарения обязательна, если:
- дарение будет совершено в будущем;
- в дар передается объект недвижимости;
- дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара больше 3 000 рублей.
Тем не менее, если в дар передается ценная вещь или одариваемый хочет получить подтверждение того, что вещь ему действительна передана безвозмездно, сторонам во всех случаях стоит заключить договор дарения в письменной форме.
Существенным условием договора дарения будет подробное описание предмета дара. Как мы уже говорили выше, передать в дар можно вещь, в том числе недвижимую, деньги, ценные бумаги, акции, долю в уставном капитале. Если в дар передается имущественное право, то в описании предмета дара нужно указать договор, на основании которого у дарителя возникло право требования.
Например, так: «Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому право требования дебиторской задолженности за товары в сумме 150 000 рублей по договору поставки № 14 от 10.03.2015, заключенному между ООО “Альфа” и ООО “Омега”».
Описание дара с указанием индивидуальных характеристик вещи может быть приведено не только в тексте самого договора, но и в приложении -спецификации. Даритель должен гарантировать в предмете договора, что дар принадлежит ему на правах собственности, не находится под арестом, под залогом, не обременен правами третьих лиц.
Если даритель обещает подарить все свое имущества или его часть, не указывая при этом на конкретные вещи, то такое дарение ничтожно (статья 572 ГК РФ).
Стороны должны прописать сроки и порядок передачи дара. Как правило, составляется обычный акт приема-передачи в произвольной форме, с описанием имущества, его количества и стоимости.
Дополнительно нужно согласовать условия, относительно которых Гражданский кодекс дает право выбора сторонам (диспозитивные нормы):
- переход обязанностей дарителя к его наследникам и правопреемникам;
- право дарителя отменить обещанное дарение, если он переживет одаряемого;
- условия досудебного урегулирования споров;
- другие, обычные для гражданских договоров, условия.
Стороны договора дарения. Права и обязанности сторон. Ответственность сторон по договору дарения
Сторонами договора дарения является даритель и одаряемый. Первый добровольно лишает себя определенного имущества, второй — приобретает эти права. Если предмет договора — вещь, то одаряемый приобретает на нее право собственности. Сторонами договора дарения — дарителем и одаряемым — могут быть граждане, юридические лица и государство. Право государства совершать дарения не вызывает сомнений [41, с. 342].
Но в качестве одаряемого лица оно может выступать лишь в договоре пожертвования. Это вполне естественно, поскольку государство действует только в общих интересах, следовательно, принимать подарки в качестве частного лица, преследующего свои цели, оно не может. Но вправе ли такое государство делать подарки иначе, как в общеполезных целях? Да, так как общий интерес, преследуемый государством, может заключаться и в том, чтобы одарить частное лицо (двух, трех, тысячу и т.д.).
Права и обязанности сторон договора дарения
Форма договора дарения
Дарение, которое сопровождается передачей товара одаряемому, по общему правилу может осуществляться устно. Законом предусмотрены случаи, когда договор должен быть составлен в письменной форме:
Договор дарения движимого имущества:
1) Если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара – более 3 тысяч рублей
2) Консенсуальный договор дарения – обещание дарения
Если в указанных случаях, письменная форма не соблюдается, то это влечет ничтожность.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Права и обязанности дарителя:
1. Даритель обязан осуществить дар – передать вещь либо право, либо выполнить иные действия. Если происходит дарение вещи, то даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью, если о них даритель не предупредил перед передачей вещи. Данная обязанность является безусловной, законом предусмотрены случаи, когда даритель может отказаться от дарения:
a. Статья 577 ГК РФ Даритель вправе отказаться, если после заключения договора его имущественное или семейное положение изменилось настолько, что исполнение договора ведет к снижению уровня жизни дарителя
b. Статья 578 ГК РФ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо жизнь членов его семьи или родственников либо умышленно причинил им телесные повреждения.
Данные права не касаются на дарение подарков небольшой стоимости. Отказы от дарения в данном случае – правомерные действия и никаких убытков не надо осуществлять.
2. Даритель, жертвователь или благотворитель может определять порядок, цели использования своих пожертвований; в случае, если одаряемый – гражданин – то вправе, если одаряемый – юридическое лицо – то обязан определять (в данном случае, если цели не определены, то сделка оценивается как обычное дарение – пожертвование). В случаях, если использование пожертвованного имущества по назначению становится невозможным в силу изменившихся обстоятельств, то использование его на другие цели осуществляется только с согласия жертвователя, а в случае его смерти либо ликвидации юридического лица – по решению суда. Если не согласен даритель, то он вправе забрать дар – отменить пожертвование.
3. Правом отмены обладает не только жертвователь, но и даритель в случаях, предусмотренных законом. Отмена дарения происходит по исполненному договору. Это происходит в случае:
a. Если одаряемый совершается покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или его родственников либо умышленно причинил им телесные повреждения
b. Если одаряемый распоряжается вещью таким образом, что имеется реальная угроза ее утраты (не все вещи, а только те вещи, которые составляют для дарителя большую неимущественную ценность)
c. Если даритель пережил одаряемого и такое основание предусмотрено в договоре.
d. Если дарение совершено предпринимателем, либо юридическим лицом с нарушением закона о несостоятельности банкротства, причем в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению такого лица банкротом
Во всех случаев, кроме 2, отмена происходит во внесудебном порядке. Данные правила не применяются к пожертвованиям и обычным подаркам небольшой стоимости.
Права и обязанности одаряемого:
1.Право требовать передачи дара. Одаряемый не несет обязанности принять дар, может в любое время отказаться от принятия дара, форма отказа должна соответствовать форме договора. Одаряемый при отказе от дарения может быть обязан возместить дарителю реальный ущерб, при условии, что данный договор был заключен в письменной форме.
2.Одаряемый обязан надлежащим образом обращаться с вещью, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность.
3.Одаряемый по договору пожертвования обязан использовать дар по назначению, установленному дарителем.
Форма и условия договора
Формы соглашения о дарении может быть разной:
- Устной – когда обе стороны просто договариваются о дарении, после чего он переход из рук в руки.
- Простое письменное соглашение – заключается в двух случаях:
- Если даритель – юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3000 рублей.
- Если договор подлежит исполнению не сразу, а через какое-либо время.
- Если дар – это недвижимое имущество.
- Нотариальная форма – письменное соглашение о дарении, которое в обязательном порядке заверяется нотариусом.
- Государственное заключение договора о дарении недвижимого имущества.
- Форма сделки о преподнесении в дар недвижимости.
- Форма соглашения о преподнесении в дар движимого имущества.
Основные условия. Предмет сделки: какие-либо права, чаще всего имущественные, вещи, свобода от долгов, недвижимость.
Дополнительные условия:
- Срок, указываемый в документах. Если он не прописан, то сам договор считается реальным.
- Передач прав на собственность. Если по соглашению дар предназначен определенному человеку, то его наследники не имеют на него никаких прав.
- Передача ответственности дарителя к его преемникам, но это может быть, и не прописано в документах.
Случайные условия – их определяют стороны сделки самостоятельно на свое усмотрение.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).
Договор мены является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Договор мены тесным образом связан с договором купли-продажи в силу экономической, юридической, исторической общности, поскольку начало товарообмену положил договор мены одного продукта на другой. В дальнейшем на этой основе получил развитие договор купли-продажи. Подтверждением сходства этих договоров служит то обстоятельство, что к отношениям, возникающим из мены, применяются правила о договоре купли-продажи.
В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 569 ГК РФ).
Закон устанавливает, что каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает. Сторонами договора могут быть как граждане, так и организации, владеющие имуществом на праве собственности (ст. 567 ГК РФ).
Предметом договора мены являются не изъятые из гражданского оборота вещи.
Договор мены может носить смешанный характер. Так, стороны могут обменять одну вещь на другую с доплатой, составляющей разницу в стоимости обмениваемых вещей.
Правовой результат, достигаемый сторонами в договорах мены, заключается в переходе права собственности от каждой из сторон на передаваемое в обмен имущество.
Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).