Как расторгнуть договор дарения?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор дарения?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.

Важные моменты по дарственной

Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют льготные условия налогообложения и при передаче прав собственности на жилье тринадцатипроцентный налог платить не придется.

В отличие от завещания договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, стать полноправным пользователем и распорядителем жилья сразу же с момента подписания документа обеими сторонами, если в условиях не указано иное.

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:

• В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
• Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
• Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.

Отмена дарственного договора

Отказаться от дара либо отменить сделку, можно лишь в ряде предусмотренных законодательством случаев. Даритель может прописать в договоре условия расторжения самостоятельно либо аннуляция будет проводиться согласно статьям №577-578 ГК РФ.

Отменить дарственную можно в случае, если:

1. У дарителя изменилось материальное положение либо самочувствие настолько, что передача имущества в дар нанесет ему значительный ущерб.
2. Одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя либо его семьи. Он нанес телесные повреждения вышеуказанным гражданам. Если даритель умер, то расторжением договора могут заниматься его приемники.
3. Одаряемый после получения в дар имущества, которое было ценным для дарителя небрежно с ним обращался, что привело к его порче или утрате. В этом случае даритель может расторгнуть сделку через суд. Однако ему будет необходимо предъявить доказательства, что подаренное имущество действительно представляет ценность.
4. Имущество было подарено юридическому лицу, которое стало банкротом. В этом случае, расторжение договора имеет права требовать конкурсный управляющий.

Что делать, если собственнические права уже зарегистрированы в Росреестре

Можно ли отметить дарственный договор после регистрации права собственности одаряемого в Росреестре? Да, данная процедура возможна.

Для расторжения сделки следует собрать пакет документов, состоящий из:

• отказного заявления;
• дарственного договора;
• согласительного документа, подтверждающего отказ одаряемого от принятия подарка;
• паспортов обеих сторон сделки;
• доверенности, если один из участников договора отправил вместо себя свое доверенное лицо;
• выписки из ЕГРП;
• согласительного документа на отказ от всех лиц, заинтересованных в сделке;
• квитанции об оплате государственной пошлины;
• бумаг на даримое имущество.

Перечисленные документы следует подать в Росреестр, где специалисты проведут процедуру оформления отказа от дара. Также необходимо учитывать нюансы расторжения договора. К примеру, от супруга/супруги одаряемого в обязательном порядке необходимо получить согласие на отказ от подаренного имущества.

Основания для отказа дарителя

Отказ дарителя от исполнения договора дарения регламентируется статьями 577 и 578 ГК РФ при стечении обстоятельств, сложившихся после оформления дарственной, что выполнение условий неминуемо приведёт к резкому снижению уровня жизни дарителя.

Отказ дарителя от дарственной может служить следствием одного из возникших оснований:

1. Ухудшение имущественного положения, включая:
   
   • потерю источника стабильного высокого дохода;
   • ликвидацию фирмы или прекращение индивидуальной предпринимательской деятельности;
   • банкротство физического лица;
   • действие форс-мажорных обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление).

1. Изменение семейного положения, связанного с предстоящими расходами:
   
   • бракоразводный процесс с разделом имущества;
   • рождение и усыновление детей;
   • появление иждивенцев, утративших трудоспособность.

1. Ухудшение состояния здоровья:
   
   • появление заболевания, вызвавшего стойкую нетрудоспособность;
   • инвалидность вследствие болезни или несчастного случая;
   • необходимость дорогостоящего лечения.

1. Изменение личного отношения к одаряемому вследствие:
   
   • нанесения умышленного вреда дарителю или его близким родственникам;
   • неправильного обращения с даром согласно представлению дарителя;
   • обмана и ввода в заблуждение относительно предполагаемой сделки.

Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

• Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
• Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
• 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Как подарить долю в квартире?

Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.

Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.

При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом / Юридические Советы

Последнее обновление: 05.08.2021

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось во владении чужого человека.

Дарственная — это договор дарения. Он может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Этим фактом и недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство. Поэтому в таких случаях возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой. Значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель.

Нотариальное удостоверение для договора не требуется (за исключением отдельных случаев), но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см.

как правильно оформить дарственную).

Договор дарения это безвозмездная сделка, в результате которой одна сторона передаёт, а вторая получает вещь, имущественное право, а равно если даритель избавляет получателя от обязательства.

Чаще всего дарение осуществляется собственником. Но иногда дарителем может выступать законный представитель собственника. Иногда дарение может исходить от юридического лица, которое владеет имуществом на праве оперативного управления (если получено согласие собственника).

Договор дарения обязан быть безвозмездным. Если дарящая сторона получает что-либо за свой подарок, это уже договор мены.

Любые вещи и права (но не ограниченные в обороте и не привязанные к личности дарителя) могут перейти в дар:

• обычные вещи (техника, драгоценности, недвижимость);
• ценные бумаги (акции, сертификаты);
• права требования (векселя, титульные знаки).

В договоре возможно оговорить допустимое право бывшего хозяина вернуть себе вещь, если получатель дара умрёт раньше дарителя. Но если такое условие отсутствовало, то после смерти одаряемого вещь достаётся его наследникам. Что же касается условия договора о переходе вещи после смерти дарителя, оно всегда ничтожно.

Способы аннулирования соглашения

Отмена договора дарения является вполне реально осуществимой процедурой. Необходимо знать, что все гражданско-правовые сделки заключаются по одинаковым правилам. Если одно из них будет нарушено, то сделка может быть аннулирована. Как показывает судебная практика, отмена соглашения является довольно частым результатом его оспаривания.

Можно ли назад отсудить дарственную на дом и как отменить договор, используя ошибки и нарушения при его составлении?

Расторжение соглашения возможно в следующих случаях:

1. Сделка не прошла государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В этом случае право собственности остается у дарителя. Отмена сделки после регистрации возможна в случаях, перечисленных ниже.
2. Наличие в документе пункта о том, что наделяемый обязан совершить для дарителя определенную услугу или выплатить компенсацию за презент. Здесь нарушается условие безвозмездности и договор теряет силу.
3. Если даритель настоял на том, чтобы отданное имущество перешло в собственность нового владельца после его смерти. Такое условие характерно для завещания, а не для дарственной.
4. Уклонение от уплаты налогов. Если доказать, что под видом передачи была проведена продажа квартиры по договору дарения. то сделка признается ничтожной и аннулируется.
5. Сделка была под воздействием угроз или шантажа, когда у владельца имущества не оставалось другого выхода.
6. Использование служебного положения в личных целях. Этот пункт относится к чиновникам, которые благодаря занимаемой должности могут влиять на жизнь дарителя и его семьи.
7. Отсутствие письменного и заверенного согласия совладельца нажитого совместно имущества, переданного в дар.
8. Отсутствие подписей в документах. Человеческий фактор всегда может внести свои коррективы в любые планы. От ошибок не застрахованы даже опытные юристы. Договор, в котором нет подписи презентующего, силы не имеет.
9. Признание одного из участников сделки недееспособным. На момент подписания договора даритель или его опекун могли находиться в состоянии алкогольного опьянения или под действием наркотических препаратов. Здесь не обойтись без справки и свидетельских показаний.
10. Наличие ошибок в написании адресов, номеров и анкетных данных участников сделки. Даже одна неправильно написанная цифра или буква является основанием для оспаривания дарственной.

Не следует упускать ни одной возможности собрать надежную законодательную базу для предъявления в суде. Следует помнить о том, что отмена дарения возможна в срок исковой давности. По различным делам он может быть от 1 до 3 лет. К этому сроку необходимо собрать весь пакет документов и написать исковое заявление.

На заметку: Чтобы ускорить процесс и улучшить качество собранных аргументов, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката, специализирующегося на имущественных делах.

Необходимо брать в расчет и то, что новый владелец имущества не станет покорно дожидаться решения своей судьбы. Он будет собирать доказательства своей правоты, искать свидетелей и срывать заседания суда.

Отказ одаряемого и отмена дарения

Отмена пожертвования и отказ одаряемого – совершенно разные процедуры, но осуществляются они в одностороннем порядке.

Для отмены необходимо будет обратиться в суд, если причины предусмотрены ст. 578 ГК РФ:

• одаряемый, совершивший преступление против жизни и здоровья дарителя, его близких;
• халатное отношение к подарку, имеющему нематериальную ценность, для бывшего владельца, если существует риск безвозвратной утраты;
• смерть одаряемого перед дарителем, если в пожертвовании предусмотрена возможность отмены;
• умышленное лишение жизни дарителя одаряемым;
• передача подарка в течение шести месяцев с момента объявления о банкротстве дарителя о кредите заявляют кредиторы предыдущего владельца, если он осуществляет предпринимательскую деятельность.

Отмена возможна и по другим причинам:

• составление акта дарения под влиянием угроз, непонимание донором последствий сделки, регистрация ДД недееспособным или ограниченно дееспособным лицом с нарушением норм законодательства, несоблюдение требований договора.

В отличие от отмены, где требуется мотивация, отказ одаряемого от операции возможен вне зависимости от причин. Осуществляется мирно, ведь даритель не имеет права выступать против воли одаряемого. Кроме того, для переоформления имущества в Росреестр должны явиться обе стороны, а в случае отсутствия одаряемого сотрудники документы не примут.

Отказ от недвижимости после оформления права собственности возможен в судебном порядке, если даритель не желает мирно принять подарок.

Может ли сам даритель отказаться от исполнения договора дарения и вернуть недвижимость?

Концепция дарения предполагает безвозмездную передачу некого блага от одного субъекта к другому. При реализации сделки происходит обогащение одаряемого за счет дарителя — для него такое соглашение, несомненно, выгодно. Однако законодатель гарантирует выгодоприобретателю возможность отклонить предложение дарителя.

Эта правомочность регламентирована ст. 573 — специальной нормой гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), посвященной дарению. Она частично обусловлена общими предписаниями гл. 9 подр. 4 разд. 1 ГК РФ «Сделки» и гл. 27 ГК РФ о договорах.

Дарение — двустороннее соглашение. Исходя из определения ст. 420 ГК РФ, для заключения двусторонней сделки требуется согласованное взаимное волеизъявление.

В этом кроется отличие дарения от односторонней сделки, например, завещания (гл. 62 ГК РФ). Завещатель в одностороннем порядке не может создать право собственности у наследника, однако может и создает у него право на принятие наследства. Даритель, наоборот, не в состоянии повлиять на круг прав и обязанностей одаряемого без его ведома и согласия.

Похожие записи:

• Что такое инвалидность и почему её сложно получить. Объясняем простыми словами
• Цессия между юридическим и физическим лицом
• Размер выплат ветеранам труда федерального значения в 2023 ульяновск